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中路計畫配地完成 帶動房市

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中路計畫配地完成 帶動房市
中時電子報作者: 文╱楊明峰 | 中時電子報 2014103 上午5:50
中國時報【文╱楊明峰】
桃園中路計畫區段徵收工程今年918日竣工,約106公頃開發面積,為純住宅區,生活機能完整,加上鄰近桃園房市指標「中正藝文特區」與縣府特區雙周加持下,未來推案量、房價可期,將帶動周邊整體房市發展。
適逢928檔期,桃園房市因進入盤整期表現平平,中路計畫區配地完成消息一出,是近期支撐桃園房市的重要題材。
中路計畫區段徵收開發範圍達106公頃,包括桃園市文中路、廈門街、文中北路、國際路、永安路等,因屬重劃區,街廓整齊、道路四通八達,還規畫有60米綠園道與萬坪公園綠地,附近有南桃園交流道,生活機能完整。
該區公共設施用地占46公頃,包括1座中央公園、2座鄰里公園及6處兒童遊樂場,該區也減少路面人手孔蓋,整合各類管線設置的人手孔,將改善過去管線施工挖填路面的情形,保持道路平整性,減少施工造成交通壅塞。
代銷業者安國強指出,因中路計畫區土地取得成本高,加上低密度高發,換算容積率,推估新成屋房價每坪4字頭為基本門檻,加上居住品質優質,客群多會定位在中高社經地位者,可望拉抬周邊房市。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,中路計畫區屬單純住宅區,又有完善公設、綠地,由於桃園房價總體還是低於雙北,加上高居住品質,勢必能吸引北客南移,如南崁、武陵高中地區,屬單純住宅區,當初就有不少北客南移,都能購帶動周邊房市。
中路計畫區擁國道、高居住品質優勢,卻缺乏桃園發展中的捷運路網,江怡慧說,該區主要客群為高社經地位者,出入多倚賴國道,捷運優勢相對不重要。
桃園房市進入盤整期,專家預估,中路計畫完成配地帶來利多,但近期房市趨淡,待明年選舉過後,整體能量才會明顯爆發。

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